水电改造 更换门窗 增加采光

90年代的住宅：主要以砖混结构和框架结构为主，除了多层，还出现了高层、小高层等多种住宅形式。在户型上，虽然优于70、80年代的房子，但仍然存在短板。

重点改造：

户型改善水电改造 收纳扩容增加采光

00年后的住宅普遍为现浇混凝土结构，承载力强，稳定性、隔音效果均表现优异，多为高层或低密度洋房，都配备电梯。功能划分更加细致入微，有干湿分离的卫生间，有通透采光的飘窗，卧室带有的卫生间或者衣帽间等。当户型不需要过多的改动，我们对「居住升级」则提出了更高的需求，表现为生活习惯细节设计、适老设计、智能马桶、等体验功能，洗碗机、新风系统、净水系统等成为年轻人装修时会普遍考虑的问题。

重点改造：

居住升级 人性化设计 智能体验

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旧房改造翻新步骤

计划与设计

首先要先讨论出空间的设计，看看有哪些地方是需要部分改造的，哪些地方需要重新装修，这些都是要提前准备的，计划就是装修当中的一些预算啊，在设计的时候，业主需要对老房装修改造的费用进行一个估计。

拆旧与改造

计划与设计之后便是拆除了，这是翻新的最先步骤，也是最重要的步骤，对于一些过于陈旧的建筑或是不满意的结构进行拆除。

改结构与改水电

改造结构与水电应该是翻新过程中最麻烦最隐秘的工程了吧，如果在施工中出现了问题，后期的麻烦就打了，老房翻新需要按照新的家居设计调整与结构，进行拆墙，砌墙等一些步骤，水电改造根绝空间的功能以及日后的生活习惯进行重新布置。

重新装修

它与新房装修的步骤是一样的，对旧房进行一次全面的改造，根据设计风格进行装修，墙面、地面、涂漆还有贴砖与天花板的装饰等。

配装修与配装饰

装修完成之后，便是装饰，要根据装修风格来进行搭配。

健康除污染

刚刚装修完工的房子都是具有一定有害物质的，不可立马就住进去，应该放置一个月，让空气的流通与太阳对住宅进行一次杀菌，一般装修之后一个月左右才可入住。

旧房改造翻新注意事项

旧房改造需要注意的事情很多，无论是翻新还是拆除都会因为旧房年久失修会有很多质量问题，如电路、墙体、水管等，因此在装修旧房注意的事项也要考虑全面些，小编来给你解答旧房装修注意的事项吧。

01

基础工程（水、电路改造）

旧房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电习惯，这类该解决的问题万万不可忽略。如发现原有线路使用的是铝制电线，则必须更换成2.5mm²截面的铜质电线，而对于安装空调等大功率电器的线路，应单独设置一条4mm²截面的线路，墙里埋暗线时必须使用PVC绝缘护线管！新的国家标准规定，民用住宅中固定插座的数量不应少于12个，如大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座会因接触不良而产生异常的高温，为触电和电器火灾事故埋下隐患！

装修建议：首先要明白一个道理，年代越老的房子，水电路的改造费用越高，这是必然的。在装修之前，要对水电点位进行重新规划：将强电和弱电分开，将照明、插座、电器以及大功率电器分开处理，并选择对应需求的线材，以2.5~6mm²的铜芯线为主；配电箱的标准是：总开关、空调、厨房插座、卫生间插座、普通插座、照明等回路分开。

此外，旧房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，因此翻新前要进行漏水测试，如有漏水现象必须及时处理，一旦防水上出了问题，再想解决将变得非常棘手。翻新时一定要彻底排查，检查原有水路管线是否锈蚀老化，如原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在施工中将其全部更换，建议使用质量较好的PPR管，工程改造完成后同样要进行闭水试验。

装修建议：如果水管是已经淘汰的镀锌管，要全部换成铜管、铝塑复合管或者PP-R管道。如果预算足够，必要时可增设净水系统，优化水质。

升级方案：对于00年代以后的房子，不存在水管老化问题，但是日益严峻的自来水用水硬化、污染问题还是让人心有戚戚，这个时候，可以考虑全屋净水系统或者净水设备。

02

隐蔽工程

何为“隐蔽工程”?在施工工艺顺序过程中，上一道工序的工作结束，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位，称之为“隐蔽工程”。在旧房装修时，对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内各种设施的管道、线路、设备密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。业内人士建议，旧房装修时，能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会，一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。

03

两“面”改造

旧房的墙面和吊顶是最容易被忽视的，在户主看来，这两“面”的面积太大，所以令人感觉改动成本高、耗时长，好像只要不影响居住即可，没有太大必要去花钱改造……可是经过岁月的洗礼，墙面、地面开裂严重，有些部分还会出现掉粉、空鼓、发霉、开裂、卷皮、脱落

装修建议：建议把墙皮全部铲掉，直到露出红砖，进行标准化的基层处理。加上后续要进行石膏找平，老房墙面处理的成本会比新房高。地面如果情况很糟糕，同样铲至基层，重新找平铺贴。

升级方案：墙面、地面材料更加丰富，乳胶漆色彩更加丰富，除了乳胶漆，壁纸、墙布、艺术涂料、艺术手绘等也成为热门的墙面装饰，地面材料除了瓷砖、地板、软木地板、水磨石等也给予了更多选择。

04

采暖改造

北方的老房子，铸铁暖气片也被很多人吐槽，虽然它有着较长的使用寿命，但是颜值差，存在卫生死角不方便清理，且热效率低、传热慢。装修的时候都用木饰包起来，随着长时间的使用，木饰老化严重，还会产生卫生死角。

装修建议：装修前最好提前规划，究竟更换什么样的取暖设施，是壁挂式暖气片还是地暖。通常地暖会损失5cm左右的房高。

05

室内空气质量改善

很多老房子普遍存在通风差的问题，在进行房子改造的时候，设计师会通过户型改造或者增加换气设备改善通风状况，现在又到冬季，随着集中供暖一起来的，还有雾霾，室外空气质量差，冬季很少开窗，导致室内空气质量堪忧。

装修建议：室内增加空气净化器等设备或者安装新风系统。

新风系统负责把新鲜、健康的空气送到室内，浑浊空气排到室外，让居室保持一个干净舒适的环境。有了新风系统，也可以避免开窗的困扰，使室内更加安静。

关于净化器和新风的区别——净化器过滤来过滤去始终是屋子里的那些空气，不能从室外引进新空气。如果房子的面积比较大且每个房间都配备一台净化器，造价也是很高的，而且还占用地面空间，可以考虑换成新风系统。

另有壁挂式新风系统，可以局部换气，效果不及全屋新风，但是可以不吊顶，不走管道，安装简单，适合装修完的家庭作为不能做全屋新风的一种补救措施，结构不复杂的小户型也可以考虑。

06

门窗更新

门窗老化是旧房中较为突出的一类问题，但如果本身材质牢固，而且款式能满足改造后的效果需求，那仅需重新涂漆即可焕然一新，但如果发现有起皮、变形问题，就必须拆除换新。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，建议也应拆掉重做。

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以上是针对不同年代老房做了一个改造翻新问题&建议合集，还有户型改造等很多细节还需实地勘测后给出建议。

旧房改造涉及到的不仅仅只是装修那么简单，还包括水电的装修与整体风格布局等等，小编建议各位业主大大们，旧房改造需要找专业的团队来完成。【力天装饰】拥有庞大、专业的旧房勘察团队、设计团队、装修团队，一定能够完美的帮你解决旧房改造这件事！

—实际案例展示—

改造前

改造后

改造前

改造后

改造前

改造后

改造前

改造后

总之，比起装修毛坯，改造老房可能要更复杂一些，但是存在缺陷的房子经过重新设计之后，更能绽放光彩！对于理想的房子，每个人都有不同需求和执念，当然多数的装修遗憾，都源自没有规划，把家交给力天装饰，力天装饰为您打造品质+颜值+成本最优组合的温馨居室，一步步地朝理想的家迈进。

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